「マンションでどの光回線を選べばいいか分からない」「配線方式や工事の違いで損したくない」という方向けに、 マンション向け光回線を10社に厳選し、料金・通信の快適性（IPv6等）・工事費・特典条件・配線方式（光配線/VDSL/LAN）の観点で比較しました。
本記事は、各社の公開情報（公式発表・申込窓口の案内）を参照しつつ、 特典条件が比較的明確で、検討しやすい回線を中心に掲載しています。
※マンションの実際の速度は、建物設備（光配線／VDSL／LAN）や混雑状況、宅内機器（ルーター）等により変動します。
※記載の料金・特典は執筆時点の内容です。最新情報・適用条件は各公式サイトで必ずご確認ください。
先に「比較ポイント」を整理すると、マンションの回線選びが一気にラクになります
マンションの光回線は配線方式（光配線／VDSL／LAN）で体感が大きく変わります。
月額料金だけで決めず、速度・工事・特典条件まで含めた比較軸を押さえると失敗を避けやすくなります。
結論｜マンション向け光回線おすすめ10社ランキング
まずは、マンション向け光回線のおすすめ10社を一覧比較します。
| 順位 | サービス名 | 評価ポイント | おすすめユーザー |
|---|---|---|---|
| 1位総合1位 | GMOとくとくBB光 | 月額の割安さ × 工事費負担を抑えやすい × IPv6対応 | セット割に頼らず、安く・快適に使いたい全国ユーザー |
| 2位 | ドコモ光 | スマホセット割（ドコモ）で家計を最適化しやすい | 家族にドコモユーザーが多い世帯 |
| 3位 | ソフトバンク光 | 特典訴求 × SB／Y!mobile割で総額を下げやすい | ソフトバンク／ワイモバイルユーザー |
| 4位 | auひかり（マンション） | 独自回線（提供条件あり）× 高還元特典を狙いやすい | 提供エリア内で、速度体感と還元を両立したい方 |
| 5位 | BIGLOBE光 | 特典 × au/UQと相性が良い定番 | au/UQユーザーで安心感も重視したい方 |
| 6位 | ahamo光 | オンライン完結 × dポイント特典で実質負担を下げやすい | ahamoユーザーで手続きをシンプルにしたい人 |
| 7位 | BB.excite光MEC | 初期・工事費を抑えやすい × 縛りなし設計 | 転居リスクがあり、まず低リスクで導入したい方 |
| 8位 | eo光（マンション） | 関西で高速・安定（10G対応あり） | 関西在住のゲーム・動画ユーザー |
| 9位 | コミュファ光（マンション） | 東海で高速・安定（10G対応あり） | 東海エリアの高速重視ユーザー |
| 10位 | BBIQ（マンション） | 九州電力系の品質・サポート | 九州で地元回線を検討したい方 |
1〜3位：全国のマンションで選びやすい定番3社
まずは、提供エリアの広さと料金・速度・特典のバランスで選びやすい「定番3社」を厳選しました。
迷ったら、①月額の安さ（セット割なしでも安い） / ②スマホセット割 / ③特典の受け取りやすさの優先順位で選ぶと失敗しにくいです。
GMOとくとくBB光（GMO光アクセス）は、フレッツ光回線を利用する光コラボの中でも 月額が割安で、料金体系がシンプルなのが強みです。
マンションでは「スマホセット割がないと損」と感じがちですが、GMOはセット割がなくても安い設計のため、
格安スマホ（ahamo等）利用者や、家族でキャリアがバラバラな世帯でも最適化しやすいのが特徴です。
- マンション月額3,000円台〜を狙える（条件・時期により変動）
- IPv6（v6プラス）標準対応で、混雑時間帯でも快適性を確保しやすい
- 高性能Wi-Fiルーターを無料レンタル（一定条件あり）
- 契約期間の縛りがなく解約違約金0円で、住み替え・乗り換えにも強い
「スマホ割なしでも固定費を下げたい」マンション世帯の第一候補です。 最初の1社としても、乗り換え先としても選びやすいモデルです。
| 月額料金（マンション） | 3,000円台〜（税込）※条件・時期により変動 |
|---|---|
| 最大通信速度 | 下り最大1Gbps（ベストエフォート） |
| 工事費 | 実質無料（条件あり） |
| 契約期間 | 縛りなし／解約違約金0円 |
| 配線方式 | 光配線方式／VDSL方式 ※物件設備に依存 |
| セット割 | なし（その分、料金がシンプル） |
※料金・キャンペーンは変更される場合があります。必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。
ドコモ光は、ドコモスマホと組み合わせたときの家計全体の割引インパクトが最大の魅力です。
さらに、キャッシュバックは「条件が多いほど取りこぼしやすい」ため、オプション不要など条件がシンプルな窓口を選ぶのが実務的です。
- ドコモ光セット割で、スマホ料金を家族分まとめて最適化（割引額はプランにより変動）
- IPv6（IPoE）対応で、夜間の混雑を回避しやすい
- 「オプション不要」など受け取り条件が分かりやすい特典を選びやすい
- プロバイダを選べるため、用途（速度/サポート）に合わせた最適化が可能
家族にドコモユーザーがいるマンション世帯なら、トータルコスト最適化の第一候補です。
| 月額料金（マンション） | 4,000円前後（税込）※プラン・タイプにより変動 |
|---|---|
| 最大通信速度 | 下り最大1Gbps（ベストエフォート） |
| 工事費 | キャンペーンで実質無料となる場合あり |
| 契約期間 | 定期契約プラン／解約金なしプラン（条件は要確認） |
| 配線方式 | 光配線／VDSL／LAN配線 ※物件設備による |
| スマホセット割 | ドコモ（割引額・対象はプランにより変動） |
※割引・特典は契約プランや期間で変動します。申込前に必ず最新条件をご確認ください。
ソフトバンク光は、ソフトバンク／ワイモバイルのスマホ割（おうち割 光セット等）と組み合わせることで、 月々の通信費を家計単位で下げやすい回線です。
また、特典面では「オプション加入が条件」だと手続きが煩雑になりがちですが、 オプション加入なしでキャッシュバックが明確な窓口を選べば、取りこぼしリスクを抑えられます。
- ソフトバンク／ワイモバイル利用者はスマホ割で実質月額を下げやすい
- IPv6（高速ハイブリッド等）により混雑時間帯の快適性を確保しやすい
- オプション不要など、条件が明確な窓口だと手続き負担が軽い
- 転用・事業者変更にも対応しやすく、乗り換え導線を作りやすい
ソフトバンク系のスマホを使っているマンション世帯なら、割引の効きが良い王道候補です。
| 月額料金（マンション） | 4,000円前後（税込）※時期・条件により変動 |
|---|---|
| 最大通信速度 | 下り最大1Gbps（ベストエフォート） |
| 工事費 | キャンペーンで実質無料または割引となる場合あり |
| 契約期間 | 2年契約が基本（プランにより異なる） |
| 配線方式 | 光配線／VDSL／LAN配線 ※物件設備による |
| スマホセット割 | ソフトバンク／ワイモバイル（対象・割引は要確認） |
※キャンペーン内容・条件は時期により変動します。申込前に必ず最新情報をご確認ください。
4〜7位：速度・料金バランス重視で選ぶ4社
ここからは、「速度の安定性」×「特典（還元・ポイント）」×「スマホセット割」の バランスで選びたいマンション世帯向けに、4社を比較しやすい形で整理します。 “月額の安さだけ”で選ぶより、総額（実質負担）と使い勝手で最適解を取りに行くパートです。
auひかりは、フレッツ系（光コラボ）とは異なる独自回線のため、 エリア・物件条件が合えば混雑の影響を受けにくく、体感が安定しやすいのが強みです。 ただし、窓口によっては特典条件が複雑になりやすく、キャッシュバックの取りこぼしが起きがちです。 実務的には、手続きが簡潔な窓口を選んで回収確度を上げるのが合理的です。
- 独自回線のため、時間帯混雑の影響を受けにくいケースがある（設備・エリアに依存）
- オンライン会議・ゲーム・動画など体感速度重視の用途と相性が良い
- au／UQモバイルのセット割で、世帯の通信費を圧縮しやすい
- 「条件が多い窓口」より、申請がラクな窓口で特典を確実に取りに行く
速度面と還元の両方を狙うなら、回線そのものだけでなく申込窓口までセットで最適化するのがポイントです。
| 月額料金（マンション） | 4,000円前後（税込） |
|---|---|
| 最大通信速度 | 下り最大1Gbps（ベストエフォート） |
| 工事費 | キャンペーンにより実質無料または割引（時期により変動） |
| 契約期間 | 2年契約が基本（プランにより異なる） |
| 配線方式 | 光配線方式／VDSL方式など（物件設備に依存） |
| スマホセット割 | au／UQモバイルのセット割対象 |
※キャンペーン・還元条件は変更される場合があります。申込前に必ず最新情報をご確認ください。
BIGLOBE光は、フレッツ光回線を利用する光コラボの定番サービスです。 “最安値狙い”というより、提供エリアの広さと運用実績を重視しつつ、 au／UQモバイルのセット割で実質負担を下げたいマンション世帯にフィットします。 すでにフレッツ光を利用中なら、切替（転用）で手間を抑えやすいのも実務的な利点です。
- フレッツ網のため提供エリアが広い
- キャンペーン活用で初期コストを抑えやすい（内容は時期により変動）
- au／UQモバイルのセット割で、世帯のスマホ代まで最適化しやすい
- 「安さ最優先」よりも、失敗しにくい定番を取りに行く選択肢
迷ったら“王道の光コラボ”として検討価値が高い1社です。
| 月額料金（マンション） | 3,900円前後（税込） |
|---|---|
| 最大通信速度 | 下り最大1Gbps（ベストエフォート） |
| 工事費 | キャンペーンにより実質無料となる場合あり（時期により変動） |
| 契約期間 | 2年プラン／期間なしプラン（条件は要確認） |
| スマホセット割 | au／UQモバイルのセット割対象 |
※特典・クーポン条件は変更される場合があります。申込前に必ず最新情報をご確認ください。
ahamo光は、フレッツ光回線設備を使って提供される光回線で、 オンライン完結の導線を重視した設計が特徴です。 店舗に行く時間が取りづらい方や、申し込み〜開通までを効率よく進めたいマンション世帯に向きます。 また、dポイント特典により、導入初年度の実質負担を下げやすいのも魅力です。
- オンラインで24時間受付（手続きの手間を最小化）
- 安定した回線品質を前提に、コスパ重視で選びやすい
- dポイント特典で、初年度の実質コストを抑えやすい
- スマホがahamoなら、支払い・管理を一本化しやすい
「スマホはahamo」「手続きはオンラインで完結したい」層にフィットする選択肢です。
| 月額料金（マンション） | 4,000円前後（税込） |
|---|---|
| 最大通信速度 | 下り最大1Gbps（ベストエフォート） |
| 工事費 | 新規工事費無料（キャンペーン条件は要確認） |
| 契約期間 | プラン・申込条件により異なる（要確認） |
| 特典 | dポイント 20,000pt（条件は申込ページで要確認） |
※ポイント特典・工事費条件は変更される場合があります。申込前に必ず最新情報をご確認ください。
BB.excite光 MECは、IPv6（IPoE）対応の1ギガ光回線で、 追加費用を抑えやすいシンプルな料金設計が特徴です。 初期費用をかけたくない方や、転居予定があるなど契約の自由度を重視する方に向いています。
- 料金設計がシンプルで、総額を見通しやすい
- 契約期間の縛り・解約違約金なしで、途中解約リスクを抑えやすい
- IPv6（IPoE）対応で、混雑時間帯も快適性を確保しやすい
- 「まず固定回線を導入したい」ライトユーザーにも相性が良い
「長く住むか分からない」「まずは固定回線を試したい」場合に、低リスクで導入しやすい候補です。
| 月額料金（税込） | マンション：3,850円／ファミリー：4,950円 |
|---|---|
| 最大通信速度 | 最大1Gbps（ベストエフォート） |
| 接続方式 | IPv6（IPoE）対応 |
| 契約期間 | 縛りなし／解約違約金なし |
| 注意点 | 法人・個人事業主はキャンペーン対象外（個人契約のみ） |
8〜10位：地域特化の電力系回線（関西・東海・九州）
8〜10位は、特定エリアで通信品質や安定性が評価されやすい「電力系の独自回線」です。
提供エリアに該当する場合、全国系（フレッツ系）の回線と比べて混雑時間帯でも速度が落ちにくい傾向があるため、
該当地域の方は比較対象に入れておくと失敗しにくくなります。
eo光は関西電力グループのオプテージが提供する独自回線型の光回線です。
NTT系（フレッツ系）とは異なる回線設備を利用するため、利用者が増える時間帯でも通信が安定しやすい点が特長です。
マンションタイプでも、設備条件により1Gbps／10Gbpsに対応します。
- 独自回線のため混雑時間帯でも安定しやすい
- マンション設備により1Gbps／10Gbpsプランに対応（提供可否は物件次第）
- 在宅ワーク・動画視聴・オンラインゲームなど幅広い用途に向く
関西エリアのマンション世帯で、速度の安定性を重視して選びたい方は候補に入れておく価値があります。
| 対象地域 | 関西エリア（提供エリア内） |
|---|---|
| 最大通信速度 | 1Gbps／10Gbps（一部） |
| 工事費 | キャンペーンにより実質無料になる場合あり |
※提供可否・料金・キャンペーンは時期や物件により変動します。申込前に必ず公式ページでご確認ください。
コミュファ光は東海地方を対象とした電力系の独自回線サービスです。
独自回線の特性上、マンションでも混雑時間帯の速度低下が起こりにくい傾向があり、
オンライン会議や動画視聴など安定性が重要な用途で選ばれています。
- 独自回線で夜間も安定しやすい
- 設備対応時は10Gbpsプランも選択可能
- テレワーク・オンライン会議・ゲーム用途などに向く
東海エリアで、速度・安定性重視で回線を選びたい方に適した選択肢です。
| 対象地域 | 東海地方（提供エリア内） |
|---|---|
| 最大通信速度 | 1Gbps／10Gbps（設備対応時） |
※対象エリア・提供可否・割引条件は申込前に必ずご確認ください。
BBIQ（ビビック）は九州エリア限定の光回線で、
回線品質に加えてサポート面も含めて総合的に検討したい方に向くサービスです。
まずは提供エリアと、建物の設備条件（導入可否）を確認した上で比較するとスムーズです。
- 九州エリアに特化したサービス
- 安定性・サポート体制も含めて検討しやすい
- 地域回線として比較対象に入れやすい
| 対象地域 | 九州エリア（提供エリア内） |
|---|---|
| 最大通信速度 | 1Gbps（プラン・設備により異なる） |
※提供エリア外・重複申込等は否認対象となる場合があります。詳細は申込ページでご確認ください。
よくある質問（FAQ）｜マンション向け光回線
マンションで光回線を選ぶときに重要なポイントは何ですか？
重要なのは、建物の配線方式（光配線／VDSL／LAN）と、 混雑に強い接続方式（IPv6 IPoE対応）です。
あわせて、月額料金だけでなく工事費・特典条件・解約費用まで含めた実質総額で比較すると失敗しにくくなります。
マンションでおすすめの光回線はどれですか？
おすすめは利用状況によって異なります。
総合バランス重視なら光コラボ系、スマホセット割重視ならドコモ光・ソフトバンク光、 提供エリア内で速度重視ならauひかりや地域回線が候補です。
建物設備と実質料金、速度のバランスで選ぶのが最適です。
マンションで光回線が遅い原因は何ですか？
主な原因は、配線方式（VDSLやLAN配線の条件）、 回線混雑（特に夜間）、 Wi-Fiルーターや端末側の性能不足、
無線環境の干渉などです。
IPv6 IPoE対応回線に変更する、ルーターを見直す、設置場所や周波数帯を調整することで改善する場合があります。
自宅マンションの配線方式（光配線／VDSL／LAN）はどうやって確認できますか？
確認方法は主に3つあります。
① 管理会社・大家・管理組合に「配線方式」を確認する
② 室内の回線終端装置（ONU）やモデムの有無を確認する（ONUがあれば光配線の可能性が高い）
③ 申込予定の回線事業者の提供エリア判定で設備情報を確認する
この順でチェックすると確実です。
VDSL方式だとどれくらい遅くなりますか？
VDSLは建物共用部まで光で、各戸は電話線を使う方式です。
理論値より実測速度が下がりやすく、時間帯の混雑や宅内環境の影響も受けやすい傾向があります。
速度重視なら光配線方式（各戸まで光）対応の物件・回線を優先すると失敗しにくくなります。
工事不要（転用・事業者変更）でも速度は変わりますか？
変わる可能性があります。
建物の配線方式が同じでも、プロバイダや接続方式
（IPv4 PPPoE → IPv6 IPoE など）が変わることで、
夜間の混雑耐性や体感速度が改善するケースがあります。
工事不要でもIPv6 IPoE対応かどうかは必ず確認しましょう。
IPv6（IPoE）対応の光回線を選ぶメリットは何ですか？
IPv6（IPoE）対応は、従来の混雑しやすい接続方式（PPPoE）の影響を受けにくく、 夜間など混雑時間帯でも速度低下を回避しやすいのが最大のメリットです。
オンライン会議・動画視聴が多い家庭ほど効果を体感しやすい傾向があります。
マンションで10Gbpsプランは必要ですか？
用途次第です。
4K動画視聴・大容量ダウンロード・複数人同時利用・ゲーム用途などで余裕が欲しい場合は検討価値があります。
ただし、建物設備が10G対応であること、 宅内LAN（ルーター／PC／ケーブル）も10G対応であることが前提です。
まずは設備対応可否と、実際の利用目的から判断するのが合理的です。
あわせて読みたい｜マンションの光回線選びを最短で整理する
- 【2026年版】マンション向け光回線の比較ポイント｜配線方式・料金・速度で失敗しない選び方 まずは判断軸（光配線/VDSL/LAN・IPv6）を整理したい方へ。
- 【2026年版】マンションで安い光回線の選び方｜失敗しない条件付き 月額の安さだけで失敗しないための“実質総額”の考え方。
- 【2026年版】マンションで光回線の工事費が無料になる条件｜注意点と失敗しない選び方 “実質無料”の条件・途中解約リスク・申込前チェックを整理。
先に結論だけ知りたい方は「安い」「工事費無料」から、失敗回避なら「比較ポイント」から読むのがおすすめです。
